- Adquirir una casa en Madrid y Barcelona representa un mayor esfuerzo que en Londres
- El precio medio de la vivienda en Madrid se sitúa en los 363.063 €
La vivienda en Madrid y Barcelona es más difícil de costear que en Londres, según los datos publicados por el motor de búsqueda Gartoo.es. El buscador compara el precio medio de la vivienda de un total de 411,000 pisos y casas en oferta de Madrid, Barcelona y Londres en Marzo de este año con los salarios medios de las dos ciudades españolas y el Reino Unido.
Adquirir un hogar en Madrid capital es más gravoso que en Londres en términos relativos. El esfuerzo relativo de compra de vivienda es una función de los ingresos medios de los asalariados. Pese a que el precio medio de la vivienda en la capital española es menor que en Londres en términos absolutos, 363.063 € en Marzo del 2010 frente 491.634 € de la capital británica al cambio de divisa, los salarios medios marcan la diferencia. El salario medio de un español es de 21.500 € brutos al año y en el Reino Unido supera el equivalente a los 43.284 € brutos al año según Eurostat.
Según el INE los salarios medios de Madrid son 24.242 € y de Barcelona de 21.998 €. Comprar por ejemplo un piso en Madrid de 2 dormitorios cuesta de media 284.568 €, es decir, el ingreso medio de 15 años y 1 mes de un asalariado madrileño, según Gartoo.es analizando 18.866 pisos en venta en la capital.
Barcelona más barata que Madrid
Excluyendo financiación, comprar una vivienda en Madrid cuesta el salario medio de 15 años. Barcelona, con un precio medio de 305.061 € de pisos en oferta, presenta un ratio de 13 años y 9 meses de precio medio de la vivienda respecto el salario medio anual local.
Por su parte, en Londres una vivienda cuesta menos de 11 años debido a que los salarios londineses son significativamente superiores a las media nacional.
El precio medio de la vivienda en España seguirá bajando
Además de la menor carestía de la vivienda con respecto al sueldo medio, el Reino Unido no presenta exceso de oferta de vivienda nueva. España construyó una media anual de 650,000 viviendas nuevas frente a unos 200,000 en Gran Bretaña durante los últimos 10 años.
Si los salarios están relacionados la demanda de vivienda, el desequilibrio de inventario acumulado de oferta respecto a la demanda favorecerá precios a la baja a medio plazo en España. Según el último informe publicado por el Ministerio de la Vivienda, hay cerca de 1 millón de viviendas sin vender, muchas de ellas en Madrid y Barcelona. Las perspectivas de futuro, según Gartoo, es que el precio de la vivienda siga bajando en los ciudades españolas más importantes y subiendo en el Londres.